O preço das casas em Portugal subiu 7,4% em abril de 2025 face ao mesmo mês do ano anterior, segundo dados do índice de preços do idealista.

O valor mediano de venda atingiu os 2.817 euros por metro quadrado, com uma subida trimestral de 4,6%.

Lisboa mantém-se como a cidade mais cara para comprar casa, com um custo médio de 5.615 euros/m², seguida pelo Porto (3.741 euros/m²) e pelo Funchal (3.594 euros/m²).

Entre as capitais de distrito, as maiores subidas anuais ocorreram em Beja (27,5%), Santarém (17,8%) e Setúbal (17,0%).

Apesar da estabilidade nos preços em Lisboa (0,5% de variação anual), cidades como o Porto registaram aumentos de 4,9%. No total, os preços subiram em 18 capitais de distrito e na região autónoma.

Nas ilhas, os maiores aumentos foram registados na ilha do Porto Santo (27,2%), ilha do Faial (22%) e ilha de São Miguel (19,6%). Apenas a ilha de São Jorge (-4,4%) e a ilha do Pico (-1,5%) apresentaram quedas nos preços.

Regiões mais caras e mais acessíveis

Entre as regiões mais caras, a Área Metropolitana de Lisboa continua a liderar com 3.940 euros/m², seguida pelo Algarve (3.614 euros/m²), Região Autónoma da Madeira (3.355 euros/m²) e Norte (2.350 euros/m²).

As regiões com os preços mais acessíveis para compra de habitação são o Centro (1.583 euros/m²), o Alentejo (1.690 euros/m²) e os Açores (1.705 euros/m²).

Distritos com mais caros

Os distritos e ilhas com maior valorização nos últimos 12 meses incluem a Região Autónoma dos Açores (14,8%), o Alentejo (12,1%), a Madeira (11,4%), o Centro (9,3%), o Norte (8,4%), o Algarve (8,4%) e a Área Metropolitana de Lisboa (8,1%).

Cidades mais baratas

Entre as cidades com preços mais baixos destacam-se Portalegre (854 euros/m²), Guarda (881 euros/m²) e Castelo Branco (898 euros/m²).

Já Beja (1.170 euros/m²) e Vila Real (1.435 euros/m²), apesar de registarem fortes subidas, continuam entre os mercados mais acessíveis.

O índice de preços do idealista baseia-se nos valores de oferta por metro quadrado construído, excluindo anúncios atípicos ou desatualizados, também são consideradas tanto tipologias de apartamentos como moradias unifamiliares, e os valores são calculados a partir da mediana dos anúncios válidos.

O relatório completo pode ser consultado em: Relatório de preços do idealista