No primeiro trimestre do ano, o valor mediano das vendas de casa voltou a aumentar e de forma generalizada por todo o país.

Os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) dão conta que, no primeiro trimestre de 2025, o valor mediano das vendas de alojamentos familiares foi de €1 951 por metro quadrado (m2).

O aumento de 18,7% relativamente ao período homólogo concretiza uma aceleração face ao trimestre anterior, em que a taxa de variação foi de 15,5%. Já em relação ao último trimestre do ano passado, o preço mediano da habitação aumentou 4,3%.

Os valores mediados subiram, em termos homólogos, em todas as 26 sub-regiões NUTS III, destacando-se o Alto Alentejo com o maior crescimento (51,6%). O menor aumento ocorreu na sub-região Alto Tâmega e Barroso, que registou uma variação de 4,5%.

A aceleração foi transversal à maioria dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, com apenas 8 a verificarem descidas das taxas de variação homólogas. Os municípios de Santa Maria da Feira (15,8 p.p.) e de Cascais (14,8 p.p.) apresentaram os maiores acréscimos, enquanto a maior diminuição ocorreu no município do Funchal (-30,2 p.p.).

A nível municipal, destacam-se Lisboa (4 492 €/m2), Cascais (4 477 €/m2 ), Oeiras (3 983 €/m2), Porto (3 066 €/m2) e Odivelas (3 048 €/m2) por apresentarem os preços medianos de habitação mais elevados.

Estrangeiros gastam mais do que os portugueses em Lisboa e Porto

Olhando as regiões, os maiores valores registam-se na Grande Lisboa, Algarve, Região Autónoma da Madeira, Península de Setúbal e Área Metropolitana do Porto. Sub-regiões que apresentaram também os valores mais elevados em transações por compradores com residência em território nacional e estrangeiro, segundo dá conta o gabinete estatístico, tendo o valor mediano das transações por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superado o das transações por compradores com domicílio fiscal em território nacional na Grande Lisboa (52,5%) e na Área Metropolitana do Porto (32,3%).

“As cinco sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados apresentaram também preços superiores ao do país considerando as duas categorias do setor institucional do comprador (famílias e restantes setores institucionais)”, refere, ainda, o INE. No primeiro trimestre de 2025, o preço mediano de alojamentos familiares adquiridos pelas famílias foi 1 986 €/m2, mais 19,1% do que no trimestre homólogo.

Transações aumentam 24,9%

O número de transações foi 24,9% maior no primeiro trimestre do ano, em relação ao mesmo período em 2024, concretizando um total de 40 163 vendas de alojamentos familiares.

Das 26 sub-regiões NUTS III, 25 registaram crescimentos homólogos do número de transações de alojamentos familiares. Destacam-se o Ave (40,4%), o Alto Minho (36,0%), o Baixo Alentejo (34,6%), o Algarve (33,4%) e o Alto Alentejo (32,2%), com crescimentos acima de 30%.