Prestação da casa desce até 25 euros em maio

A prestação da casa vai voltar a descer no próximo mês. Os contratos cujas condições vão ser revistas em maio irão ter um alívio que poderá chegar aos 25 euros, de acordo com as simulações realizadas pelo ECO. E desta vez quem tem a Euribor a 12 meses também vai ter um pequeno desagravamento da mensalidade que paga ao banco.

Para um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos e com um spread de 1%, as contas são as seguintes:

• Euribor a três meses: a prestação que vai pagar nos próximos três meses irá descer para 795 euros, menos 3,37 euros (-0,42%) relativamente à prestação que pagava desde fevereiro;
• Euribor a seis meses: a prestação que vai pagar nos próximos seis meses rondará os 790,63 euros, uma descida de 25,18 euros (-3,09%) em relação à prestação que pagava desde novembro;
• Euribor a 12 meses: a prestação que vai pagar nos próximos 12 meses irá cair para 778,32 euros, menos 4,06 euros (-0,52%) face à prestação que pagou no último ano.

Pode utilizar a calculadora do ECO disponibilizada no final do artigo para fazer as contas à sua prestação.

No caso da Euribor a 12 meses, trata-se da primeira descida da fatura mensal do empréstimo da casa desde janeiro de 2022, antes do início da guerra na Ucrânia e numa altura em que as taxas interbancárias já se encontravam em tendência de subida em antecipação ao aperto da política monetária do Banco Central Europeu (BCE) para controlar a inflação.

As Euribor são usadas no cálculo da prestação da casa nos contratos com taxa variável, que em Portugal representam 90% dos empréstimos da casa.

Estas taxas atingiram máximos de década e meia no ano passado por conta do esforço do BCE para combater as pressões inflacionistas. Estas pressões parecem estar agora controladas, colocando o banco central na iminência de começar a baixar as suas taxas de referência, possivelmente a partir do próximo verão. Perante esta perspetiva, as Euribor estão agora numa tendência de alívio, o que representa uma boa notícia para os bolsos das famílias.

A média das Euribor desceu em abril nos três principais prazos. No prazo a seis meses vai já no sexto mês seguido em queda, encontrando-se no valor mais baixo desde julho do ano passado. A média da Euribor a três meses desce há quatro meses e está no valor mais baixo desde outubro.

Tudo aponta para que as Euribor continuem a aliviar nos próximos tempos. Tudo dependerá do caminho da política monetária que o BCE decidir adotar. Entre julho de 2022 e setembro de 2023, o BCE aumentou as taxas em 450 pontos base, uma trajetória de subida que foi interrompida em setembro. A próxima reunião do conselho de governadores realiza-se a 6 de junho. Há cinco reuniões que deixam os juros inalterados.

O impacto da evolução das Euribor no valor da prestação da casa será maior ou menor consoante o valor do capital que ainda está em dívida. As famílias deviam ao banco em média 65.391 euros por conta do empréstimo da casa.

Para o ajudar a calcular a prestação do seu crédito à habitação, o ECO preparou um simulador. Faça as contas para o seu caso e se o seu contrato for revisto agora, saiba quando irá pagar a mais ou a menos.

Nota: Se está a aceder através das apps, carregue aqui para ver o simulador.